取消商品房预售制什么时候实施

报道称，广东省房地产协会9月21日向各副会长单位下发通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。材料提出，鉴于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

为什么取消商品房预售制

1、正如通知所附的住建部下发的函所指出，房地产预售制度存在诸多风险，比如一旦房企发生资金链断裂，将导致工程烂尾，损害购房人利益；而各地发展不平衡，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生；而且预售制降低了房地产业进入门槛，导致吸引大量社会资金涌入，造成低效率竞争。

2、从长远看，当中国房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途，这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。

商品房预售制会取消吗

取消商品房预售制度从长远来看可能是不可避免的。商品房预售制度基本完成了历史使命。预售制度的初衷是让开发商有资金快速开发，以增加供应，改善当时房市供不应求的局面。但中国人均住房面积已经超过45平方米，目前建造的房屋足够30亿人居住。所以预售制度已经不需要了，可以考虑在部分城市取消，比如一二线城市郊区，三四线城市，城镇等等。这些地区的住房供应远远超过需求。

商品房预售制度的利与弊

商品房预售的优势:

1.增加开发商的融资渠道。商品房预售使开发企业能够在建设项目前期解决资金问题，通过回笼资金为下一步开发保驾护航。

2.缓解住房需求紧张。商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交付期为1-2年。与现房销售相比，具有一定的优势，刺激消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为住房市场带来增量，有效缓解住房需求紧张的局面。

商品房预售的弊端:

1.为开发商非法集资、转嫁风险提供便利。开发商利用商品房预售来收钱，不仅大大降低了成本，还将风险转嫁给了消费者。

2.缺乏第三方监督。开发商以购房者的银行按揭贷款为主要融资渠道，利用制度上的漏洞，将风险完全转嫁给消费者和银行。

3.很容易造成房地产价格泡沫。期货交易类似于期货交易。在购买期货交易的人当中，以保值和投机为目的的很多。房地产商往往通过虚假短缺、夸大囤积等手段哄抬楼价，导致与真实价值的过度背离，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

商品房预售制度什么时候取消

商品房预售制度什么时候取消

商品房在过去的20年中，对于中国房地产的稳定发展，起到了关键的作用。但是，商品房预售制度潜在的风险，也是不可忽视的，例如发生延期交房、烂尾风险等，业主几乎是投诉无门。那么商品房预售制度什么时候取消呢？

1、关于商品房预售制的问题，其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如：

2018年的时候，福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份，海南也出台新政，发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。

2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中，相比较之前已经有很大的调整，但是想要完全的取消商品房预售制度，那么还有很长的一段路要走。